涉及领域:房地产项目开发、建设工程纠纷、土地合规

一、业务领域总览

本所建设工程与房地产法律服务覆盖行业全生命周期，以 “合规保障、风险防控、争议解决” 为核心，形成系统化服务体系。我们聚焦房地产项目开发、建设工程纠纷、土地合规三大核心板块，针对不同业务场景的法律需求，提供从非诉专项服务到诉讼仲裁代理的一体化解决方案，兼顾法律严谨性与商业实用性。

二、核心服务内容

（一）房地产项目开发：全流程法律护航，保障项目合规落地

房地产项目开发周期长、环节多，涉及土地、规划、建设、销售等多个环节，法律风险贯穿始终。我们为项目开发提供全流程法律支持，助力企业高效推进项目建设：

项目前期筹备阶段：协助企业进行项目投资法律尽调，核查项目土地性质、权属状况、规划指标等核心要素，评估投资风险；参与项目合作模式设计（如股权合作、合作开发、委托开发等），起草合作协议、投资协议等法律文件；协助办理土地使用权出让、转让、划拨相关手续，审核土地出让合同条款，保障土地获取合法合规。

项目建设实施阶段：协助起草、审核建设工程勘察设计合同、施工合同、监理合同、设备采购合同等各类工程合同，明确各方权利义务，防范合同履行风险；参与工程招投标流程，审核招标文件、投标文件，提供法律意见；协助处理工程变更、现场签证、工期延误、工程款支付等履约过程中的争议，协调建设单位与施工单位、监理单位的关系；协助办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续，确保项目建设符合监管要求。

项目销售与运营阶段：审核商品房预售许可证、现售备案证明等销售资质文件；起草、审核商品房买卖合同（预售 / 现售）、补充协议、认购书等销售文件，规范销售行为；协助处理商品房销售过程中的法律问题，如购房资格审核、按揭贷款协助、退房退款纠纷等；针对商业地产项目（如购物中心、写字楼、产业园区），协助制定招商运营方案，起草租赁合同、管理协议，保障项目运营稳定。

项目后期交付与清算阶段：协助制定房屋交付方案，审核交付流程及相关文件（如房屋质量保证书、使用说明书）；处理房屋交付过程中的质量异议、面积差异等纠纷；协助项目公司进行税务筹划与清算，办理注销等后续手续。

（二）建设工程纠纷：专业争议解决，维护客户合法权益

建设工程纠纷涉及工程款、工期、质量、违约责任等核心争议点，往往标的额大、法律关系复杂。我们凭借丰富的诉讼与仲裁经验，为客户提供高效的争议解决服务，包括但不限于：

工程款相关纠纷：代理建设单位或施工单位处理工程款结算纠纷、拖欠工程款纠纷、工程价款优先受偿权纠纷；协助梳理工程计价依据（如定额、清单、签证单），收集结算证据，参与工程造价鉴定；通过诉讼、仲裁或调解等方式，推动工程款足额、及时支付或合理核减。

工期与质量纠纷：代理处理工期延误纠纷，明确延误责任（如设计变更、甲方违约、不可抗力等），主张工期索赔或反索赔；协助处理工程质量纠纷，参与质量鉴定，区分质量缺陷责任，制定修复方案及赔偿计划；代理因工程质量导致的返工、停工、解除合同等相关争议。

合同效力与违约责任纠纷：针对建设工程合同无效（如无资质施工、违法分包、转包）引发的责任划分纠纷提供法律支持；代理主张或抗辩违约责任（如违约金、赔偿金），结合合同约定与实际损失制定诉讼策略。

其他专项纠纷：处理建设工程领域的劳动争议、工伤赔偿纠纷；代理勘察设计、监理、设备采购等环节的合同纠纷；协助解决建设工程领域的知识产权纠纷（如设计方案侵权）。

（三）土地合规：精准解读政策，防范土地法律风险

土地是房地产与建设工程行业的核心要素，受严格的政策法规监管，土地合规性直接关系项目的合法性与可行性。我们依托对土地政策的深入研究，为客户提供土地合规专项服务：

土地权属与流转合规：协助核查土地所有权、使用权权属状况，办理权属登记、变更手续；为土地使用权出让、转让、出租、抵押等流转行为提供法律意见，审核流转合同，确保流转程序合法；针对集体经营性建设用地入市、宅基地改革等新型土地流转模式，提供政策解读与合规方案设计。

土地规划与用途管制合规：协助企业解读国土空间规划、土地利用总体规划、城乡规划等政策要求，确保项目符合规划指标；代理处理土地用途变更相关手续，如农用地转用、土地征收审批，协助起草申报材料，跟进审批流程；针对土地规划调整引发的项目合规风险，提供应对策略。

土地征收与补偿安置合规：为政府部门或征收实施单位提供土地征收法律支持，协助制定征收补偿安置方案，审核补偿协议，保障征收程序合法合规；代理被征收人处理征收补偿纠纷，主张合法权益，协调征收双方达成补偿共识；处理土地征收过程中的行政复议与行政诉讼案件。

土地闲置与违法用地处理：针对土地闲置问题，协助企业分析闲置原因，制定整改方案，申请延期开发或盘活闲置土地，避免被无偿收回；为违法用地行为（如未批先建、违法占地）提供法律分析，协助应对行政查处，降低法律责任。